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房价过快上涨城市 调控收紧可能加大
发布日期:2019-08-24
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  中指研究院发布的4月中指百城价格指数报告显示,4月份,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价涨幅较3月收窄0.04个百分点。但眼下做出一线城市“小阳春”退热的判断或为时尚早,预计一线城市房地产销售增速的反弹还能持续至年中,二线城市整体成交表现将转好,三四线城市回调压力大,各城市间分化也会持续加剧。未来,房价过快上涨城市调控收紧可能性加大。

三四线城市将现分化格局

58安居客房产研究院首席分析师张波表示,楼市热度的提升在二线城市表现明显,二线城市整体成交量占比不断提升将成为大趋势。三四线城市则面临分化格局。

展望后市,克而瑞地产研究也认为,二线城市总体成交有望保持平稳,成交表现将转好。其中值得关注的当属各都市圈内核心城市,该机构罗列了短期内市场可能转好的明星城市,大体分为以下几类:

首先,长三角的部分城市诸如南京、杭州、合肥、苏州、宁波等城市经过了2018年的调整,市场已经逐步回归理性,供应也逐步放量,对成交有一定的刺激作用,预计这类城市的成交量会小幅转暖。

其次,珠三角核心二线城市,土拍市场热度居高不下,高溢价地块频出,成本驱动增强了购房者对后市预期,市场回暖也在意料之中。

最后,中部城市诸如重庆、武汉、成都、西安、郑州等城市因人口基数较大、城市基础配套完善,短期内市场需求依旧旺盛,热度还将持续一段时间。而沈阳、大连、济南等环渤海城市因成交低迷,库存压力相对较大,后期走势不容乐观。

此外,克而瑞地产研究表示,三四线城市回调压力大,各城市间分化也会持续加剧。

二季度调控收紧可能性加大

4月25日,上海易居房地产研究院发布一季度《中国百城房价报告》。报告显示,一季度,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13685元/平方米,同比上涨13.1%,相比1-2月份12.0%的涨幅,一季度涨幅有所扩大。

报告对100个城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅进行分类,将其划分为过热、偏热、合理、偏冷和过冷5个区间。

统计显示,2019年第一季度,100个城市中有23个城市步入到“房价过热”区间,其中中山房价涨幅最大,达到61%的水平。同时,有5个城市步入到“房价过冷”区间,包括肇庆、廊坊、莆田、泉州和三亚。报告指出,客观来讲,形成房价过冷现象有很多原因,比如成交项目过多集中在郊区市场、市场交易持续下滑等。

报告判断,房价过热城市调控收紧的可能性加大。近期监管层再度强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位要求。这可能意味着,二季度房价上涨过快的部分城市存在调控收紧的可能。



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